El precio de la vivienda en Alcoy vuelve a los valores del año 2005

El precio de la vivienda en Alcoy ha vuelto a los valores del año 2005, tras una serie de continuados descensos, según datos publicados por el Ministerio de Fomento. En el primer trimestre de 2013 el precio por metro cuadrado se ha fijado en 803,2 euros para la vivienda libre, tras una serie de bajadas prácticamente seguidas desde que en 2008 se llegase, en este mismo período, a la cota máxima de los 1.263,80 euros por m2, un precio un 36,5% más caro que en la actualidad.

La subida y posterior bajada del precio de la vivienda que se ha dado en Alcoy, entre 2005 y 2013 ha seguido la misma línea en municipios de similares características, no costeros, de la provincia, tales como Elda, Petrer, Crevillente e incluso Elche. En todos ellos, ahora se puede comprar un inmueble con un precio similar o incluso inferior al que se ofrecía hace casi una década. En la costa, el descenso es más moderado, pero del mismo no se libra ni Benidorm, donde ahora comprar una vivienda o apartamento es un 18,3% más barato que en 2005.

El boom inmobiliario, el excedente de vivienda, la falta de crédito… son motivos que han llevado a esta depreciación del valor de la vivienda en pos de una recuperación del mercado que, sin embargo, no se está produciendo. Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el primer trimestre de 2013 se vendieron en España 54.512 inmuebles, lo que representa una caída del 21,5% frente al primer trimestre de 2012.
No obstante, en los últimos doce meses, período abril 2012-marzo 2013, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron en España a 348.715, lo que supone un incremento del 1,3 por ciento frente a los 12 meses anteriores.

Las previsiones indican que con la demanda actual el excedente de vivienda existente todavía tardará en desaparecer. En Alcoy se estima que existen en la actualidad unas 1.700 viviendas vacías, una cifra que, estima el departamento de urbanismo del Ayuntamiento de Alcoy, sería suficiente para atender la demanda durante los próximos diez años.
Volviendo a Alcoy, el descenso del precio de la vivienda libre respecto al cuarto trimestre del 2012 ha sido del 3,8%. Significar que el precio de la vivienda en la ciudad, tomando como referencia el primer trimestre del año experimento un constante crecimiento entre 2005 y 2008. Se partió de los 857 euros/m2 (2005) para ir pasando por los 1.033 (2006) y 1.249 (2007) hasta llegar a los 1.263 euros máximos registrados en 2008. A partir de ahí, la cifra ha ido bajando. El precio de la vivienda en el primer trimestre de 2009 se fijó en 1.115 euros, bajó a los 1.083 de 2010, posteriormente a 984 de 2011, a los 993 del pasado año y situarse en estos momentos en 803 euros.

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