El parque inmobiliario ha crecido solo un 2’6% en la última década

En 2019, la estadística catastral contabiliza 31.558 viviendas en Alcoy, una progresión desde 2011 de un 2,6%. Así lo recoge el diagnóstico encargado por el Observatorio Municipal de la Vivienda, que sirve para conocer la situación del parque inmobiliario a nivel local. Las viviendas adicionales no son necesariamente nuevas viviendas, el número puede crecer por otras causas, como la división horizontal de un edificio que carecía de ello (necesaria, por ejemplo, si se desea vender una vivienda y no solo la totalidad del edificio). Por ello, se puede estimar que el número de viviendas en Alcoy ha crecido como máximo un 2,6% entre 2011 y 2019.

En términos de edificios, el Censo de 2011 –el último disponible– contabiliza en Alcoy un total de 6.197 edificios de los cuales 6.026 (el 97,2%) están destinados principal o exclusivamente a viviendas.
Los dos principales indicadores disponibles sobre el estado general del parque de viviendas son el año de construcción de las viviendas y la inspección ocular efectuada con ocasión de los Censos de población y viviendas. En referencia al año de construcción, existe una relación entre la antigüedad de un edificio y su estado de conservación. Esta relación no es más que indicativa, ya que viene modulada por varios otros factores, como la calidad de la edificación y el mantenimiento efectuado.

La normativa exige un seguimiento del estado del edificio mediante inspecciones periódicas a partir de los 50 años de antigüedad. En Alcoy, aproximadamente un 47% de las viviendas se construyeron antes de 1971, y habrán alcanzado los 50 años de antigüedad en 2020. En términos de edificios, algo más de la mitad (53%) habrán alcanzado los 50 años en 2020. En total, se trata aproximadamente de unos 3.200 edificios.

El mayor porcentaje de viviendas data de la década 1971-1980. Durante esta década, se construyeron edificios más grandes (con una media de 9,8 inmuebles por edificio), por lo que el número de edificios representa el 13% del total de edificios, pero las viviendas en estos edificios suman el 20% del total de viviendas. Esta década es la última década en la que se observa un marcado crecimiento poblacional de municipio. En las dos décadas siguientes se construyeron sobre todo inmuebles de reducido tamaño. Durante el boom inmobiliario de inicio del siglo XXI, vuelve una mayor actividad constructiva relacionada con inmuebles de mayor tamaño.

El mapa de las parcelas de las edificaciones con una antigüedad mayor de 50 años en 2020, del Instituto Cartográfico de la Comunitat Valenciana, permite ver que estas edificaciones se encuentran diseminadas por todo el término municipal. La información del mapa permite ver asimismo que solo una minoría de estas edificaciones disponen del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), obligatorio para edificios a partir de los 50 años.

Sin embargo, cabe tener en cuenta que una parte significativa de estos inmuebles cuentan con una Inspección Técnica de Edificios (ITE) conforme a la normativa municipal, en vigor con anterioridad a la implementación del IEE.

ENVEJECIMIENTO DEL PARQUE

En la próxima década (2021-2030), otros 788 de los edificios censados alcanzarán la antigüedad de 50 años. Aunque se suponga que un 5% de estos edificios queden reformados o derribados, habría todavía unos 750 inmuebles, es decir, unos 75 edificios de viviendas por año, que tengan que pasar el Informe de Evaluación del Edificio y acometer, en su caso, las reformas detectadas por el informe.

En 2011, 937 edificios de viviendas, un 16% del total, presentaba algún nivel de deficiencia según los datos del Censo. Un 1% de los edificios estaba en un estado ruinoso, otro 3%, en un estado malo, y un 12%, en un estado deficiente.

Las deficiencias se centran en los edificios construidos antes de 1971, y más particularmente en los edificios anteriores a 1951. De los edificios construidos entre 1900 y 1920, el 63,3% (283 edificios) presenta algún tipo de deficiencia, mientras que el 11,5% de los edificios anteriores a 1900 se encuentra en estado ruinoso.

DESTACA UN ALTO NÚMERO DE PISOS VACÍOS EN LOS EDIFICIOS DE MÁS RECIENTE CONSTRUCCIÓN

Un 72,0% de las viviendas en Alcoy son viviendas principales, según datos del Censo de 2011 y que recoge el estudio realizado a petición del Observatorio Municipal de la Vivienda por. Un 9,1% de las viviendas tienen uso como vivienda secundaria, mientras que un 18,9% de las viviendas están desocupadas. Las viviendas secundarias se encuentran con mayor frecuencia en edificios construidos entre 1900 y 1920 y entre 1981 y 1990. Las viviendas vacías son particularmente frecuentes en viviendas construidas entre 1921 y 1940.

PRIORIZAR SU USO PARA UN DESARROLLO SOSTENIBLE
Con vistas a promover un desarrollo sostenible, la normativa urbanística de la Comunitat Valenciana (LOTUP) requiere que la planificación territorial y urbanística priorice, entre otros, el uso de las viviendas vacías como opción preferente sobre el nuevo crecimiento”. Según datos del Censo de 2011, existen en Alcoy 6.606 viviendas vacías, un 18,9% de todas las viviendas del término municipal. Destaca un alto número de viviendas vacías en los edificios de más reciente construcción: un 13,0% de las viviendas construidas entre 2002 y 2011, y un 24,1% de las viviendas de 1991 a 2001 aparecen como vacías en los datos del censo de 2011.

Por su poca antigüedad, se debe suponer que estas viviendas se encuentran en perfectas condiciones de habitabilidad. En términos absolutos, se trata de 1.029 viviendas, 689 de la década 2001-2011, y 340 de la década 1991-2001.

Los datos sobre contratos y consumo de agua son otra fuente de información sobre el número de viviendas potencialmente vacías. Un análisis de los contratos con consumo cero en 2019 de la empresa distribuidora de agua cifra en 2.284 el número de contratos sin consumo. Estos contratos incluyen tanto viviendas como locales. La zona con el menor número de contratos es la zona norte, el mayor número se observa en el Ensanche.

Parte de estos 2.284 inmuebles son locales y no viviendas. Asimismo, se puede suponer que una parte de las viviendas no están vacías, a pesar de no contabilizar consumo de agua, por una diversidad de razones. Pero el hecho de que estos inmuebles mantienen de alta un contrato de suministro de agua permite suponer que no se trata de inmuebles abandonados.